編集部
住友不動産は、ムンバイのウォーリ地区での大規模な土地取得を発表した。これは、2019年以降、インドの都市での3回目の投資である。
この取得は、住友不動産が2019年に発表したBKC1および2022年に発表したBKC2のプロジェクトよりも大きく、2028年3月までに総床面積260,000平方メートルを追加する予定である。
ムンバイ・ウォーリ地区での大規模な土地取得
ムンバイのウォーリ地区は、経済的な発展と都市化が進む中、多くの企業や投資家の注目を集めている。この地区における土地の価値は、その地理的な位置やアクセスの良さ、そして周辺のインフラの整備度から、年々上昇している。
住友不動産は、このウォーリ地区での大規模な土地取得を成功させた。この取得は、同社のインド市場における戦略的な展開の一環として行われたもので、今後のビジネス展開や投資の拡大の足がかりとなるだろう。
住友不動産のインドでの3回目の投資
2019年以降、住友不動産はインドのムンバイ市において、継続的な投資を行ってきた。BKC1、BKC2という2つの大型プロジェクトを既に発表しており、これらのプロジェクトは、2028年3月までに総床面積260,000平方メートルを追加する予定である。
この3回目の投資は、前述の2つのプロジェクトよりも規模が大きく、住友不動産のインド市場における存在感を一層強めるものとなる。インドの経済成長と都市化の進行を背景に、同社はさらなるビジネスチャンスを探求しているのである。
今後の成長予測と利益への寄与
住友不動産のインド市場への投資は、その規模と期待されるリターンから、業界内外で大きな注目を集めている。特に、ムンバイのオフィス家賃が現在、東京の中心部と同等であることを考慮すると、BKC1とBKC2のプロジェクトは、2028年3月までに住友不動産の総営業利益の約3%を占めると予測される。
さらに、新たに取得されたウォーリのプロジェクトは、BKC1とBKC2を合わせたものよりもはるかに大きい。このため、10年後にはインドからの利益寄与が住友不動産の総利益の約10%に達する可能性がある。
インドにおける開発リスクと将来の成長潜在性
インド市場には大きな成長潜在性がある一方で、開発リスクも無視できない。しかし、ウォーリの土地は、売主であるBombay Dyeingの関連企業や家族が約150年間所有していたため、土地の権利に関するリスクは低いとされる。
また、この土地は、2024年に開業予定のメトロライン3のウォーリ駅とシッディヴィナヤク駅の近くに位置しており、アクセスの良さや周辺の5つ星ホテルなどのインフラも魅力的である。東京のオフィス投資と比較して、住友不動産のインドでの開発リスクは大きいかもしれないが、そのリスクを上回る将来の成長潜在性が期待される。
住友不動産、インドの未開の地を開拓する冒険者として
住友不動産のムンバイでの土地取得は、新しい大陸を探求する航海者のような冒険心を感じさせる。かつての偉大な探検家たちが未知の大陸を求めて航海したように、住友不動産もまた、新しい市場としてのインドを目指して進出を果たしたのである。
この取得は、ただの土地購入以上の意味を持つ。それは、新しい市場への挑戦、そしてその市場でのリーダーシップを目指すという強い意志の表れである。インドの経済成長と都市化の進行を背景に、多くの企業がその市場への参入を試みている中、住友不動産は一歩先を行く存在として、その地位を確立しようとしている。
しかし、新しい大陸を目指す航海には、多くの困難やリスクが伴う。インド市場にも、未知のリスクや困難が数多く存在する。だが、住友不動産はそのリスクを乗り越え、新しい市場での成功を目指す冒険者の心を持っているのである。