編集部
2023年、全世界の不動産市場は急速な変化と成長を遂げています。これらの変化の一環として、不動産投資信託（REIT）会社の役割はますます重要になっています。REITは、個々の投資家が大規模な不動産プロジェクトに投資する手段を提供し、一方で多様性と流動性を保持します。本記事では、2023年の世界のREIT会社ランキング時価総額TOP100を詳しく見ていきます。このランキングは、各企業の収益性、物件の質と多様性、財務健全性、配当政策、経営陣の質、そしてマクロ経済と市場環境といったさまざまな要素を考慮に入れています。
世界の不動産投資信託（REIT）会社ランキング：時価総額TOP100
下記の世界の不動産投資信託（REIT）会社ランキング一覧は、本メディアReinforz Insightが各社の公表情報を元に集計している時価総額ランキングです。時価総額は、各企業の株式時価に基づいて算定されており、企業の実質的な価値を示す指標となります。
このランキングを元に分析すると、以下が特徴として見えてきます。
- 地域の偏り: リストに含まれている100社の中で、アメリカの企業が圧倒的に多くを占めています。その他に、アジアからは日本、シンガポール、香港の企業が、ヨーロッパからはフランス、イギリス、ベルギー、スペインの企業が、そしてオーストラリアやカナダ、メキシコからの企業がリストに含まれています。
- 産業の特性: すべての企業が不動産関連のビジネスを展開しています。このことから、不動産関連企業が大きな時価総額を持つ傾向にあることが示唆されます。
- 時価総額の大小: Prologis Incが最も時価総額が大きく、149,271億円となっています。一方、リストの最後の方になると時価総額が1万億円以下となり、リストの上位と比べて大幅に小さくなります。
これらの結果から、大きな時価総額を持つ企業は特定の地域（主にアメリカ）や産業（不動産）に集中しており、時価総額が小さくなるにつれて地域の多様性が増す傾向があることがわかります。また、これらの企業の多くが12月決算であるという点も特徴的です。
以下は、ランキングトップ5にランクインしている企業です。
1位：Prologis Inc（アメリカ）
Prologisは世界最大の産業用不動産会社として知られ、主に物流施設を所有・運営しています。
eコマースの急成長とそれに伴う倉庫・物流センターの需要拡大により、Prologisの不動産ポートフォリオは高い収益を上げています。
2位：American Tower Corp（アメリカ）
American Towerは通信施設の所有・運営を主に行う企業で、特にセルラータワー（携帯電話の基地局）を多く所有しています。
5Gやワイヤレス通信の普及に伴う需要増により、その資産価値は増加し続けています。
3位：Equinix Inc（アメリカ）
Equinixは世界最大のデータセンター事業者の一つであり、高品質なデータセンターを世界中に提供しています。
クラウドコンピューティングとデータの需要増により、その資産とサービスは非常に価値があります。
4位：Public Storage（アメリカ）
Public Storageは自己貯蔵施設の最大の提供者で、個人やビジネスのストレージ需要を満たしています。
家庭や企業のダウンサイジング、一時的な移動、または一般的な保管需要の増加により、Public Storageのビジネスは成長を続けています。
5位：Crown Castle Inc（アメリカ）
Crown CastleもAmerican Towerと同様に、通信インフラストラクチャー（主にセルラータワーと光ファイバー）を所有・運営しています。
通信技術の進歩とインフラストラクチャーへの需要増により、同社の資産は価値を増しています。
これらの企業がランキングの上位に位置している理由は、それぞれが特定のニッチな市場で活動し、その市場が現在の経済環境と技術的進歩により急速に成長しているためです。また、これらの企業は確立されたブランド、財務力、業績の良さにより、投資家からの信頼も高いです。
【世界の不動産投資信託（REIT）会社ランキング：時価総額TOP100リスト】
※対象となる不動産投資信託（REIT）会社として「上場企業」かつ「不動産投資信託（REIT）業を展開している企業」
※対象決算期はデータ入手が可能な直近決算期を採用
※時価総額は記事執筆時点（2023年7月21日）の株価および為替レートで算出
| ランキング | 企業名 | 所在国 | 決算期 (決算期) | 時価総額（億円） |
| 1 | Prologis Inc | アメリカ | 2022/12 | 149,271 |
| 2 | American Tower Corp | アメリカ | 2022/12 | 119,699 |
| 3 | Equinix Inc | アメリカ | 2022/12 | 97,230 |
| 4 | Public Storage | アメリカ | 2022/12 | 67,870 |
| 5 | Crown Castle Inc | アメリカ | 2022/12 | 66,267 |
| 6 | Realty Income Corp | アメリカ | 2022/12 | 52,994 |
| 7 | Simon Property Group Inc | アメリカ | 2022/12 | 52,483 |
| 8 | Welltower Inc | アメリカ | 2022/12 | 52,217 |
| 9 | Digital Realty Trust Inc | アメリカ | 2022/12 | 44,078 |
| 10 | VICI Properties Inc | アメリカ | 2022/12 | 42,018 |
| 11 | AvalonBay Communities Inc | アメリカ | 2022/12 | 36,238 |
| 12 | SBA Communications Corp | アメリカ | 2022/12 | 34,192 |
| 13 | Equity Residential | アメリカ | 2022/12 | 33,618 |
| 14 | Weyerhaeuser Co | アメリカ | 2022/12 | 32,943 |
| 15 | Extra Space Storage Inc | アメリカ | 2022/12 | 26,795 |
| 16 | Alexandria Real Estate Equities Inc | アメリカ | 2022/12 | 26,646 |
| 17 | Ventas Inc | アメリカ | 2022/12 | 25,466 |
| 18 | Mid-America Apartment Communities Inc | アメリカ | 2022/12 | 23,741 |
| 19 | Iron Mountain Inc | アメリカ | 2022/12 | 22,743 |
| 20 | Sun Communities Inc | アメリカ | 2022/12 | 21,765 |
| 21 | Essex Property Trust Inc | アメリカ | 2022/12 | 19,954 |
| 22 | W.P. Carey Inc | アメリカ | 2022/12 | 19,216 |
| 23 | UDR Inc | アメリカ | 2022/12 | 18,656 |
| 24 | Link Real Estate Investment Trust | 香港 | 2023/03 | 18,245 |
| 25 | American Homes 4 Rent | アメリカ | 2022/12 | 17,260 |
| 26 | Gaming and Leisure Properties Inc | アメリカ | 2022/12 | 16,833 |
| 27 | Host Hotels & Resorts Inc | アメリカ | 2022/12 | 16,790 |
| 28 | Equity Lifestyle Properties Inc | アメリカ | 2022/12 | 16,281 |
| 29 | Kimco Realty Corp | アメリカ | 2022/12 | 16,279 |
| 30 | Camden Property Trust | アメリカ | 2022/12 | 15,466 |
| 31 | Life Storage Inc | アメリカ | 2022/12 | 15,096 |
| 32 | Healthpeak Properties Inc | アメリカ | 2022/12 | 14,946 |
| 33 | Segro PLC | イギリス | 2022/12 | 14,531 |
| 34 | Regency Centers Corp | アメリカ | 2022/12 | 13,923 |
| 35 | Rexford Industrial Realty Inc | アメリカ | 2022/12 | 13,832 |
| 36 | CubeSmart | アメリカ | 2022/12 | 13,375 |
| 37 | Annaly Capital Management Inc | アメリカ | 2022/12 | 12,806 |
| 38 | Scentre Group | オーストラリア | 2022/12 | 12,413 |
| 39 | Boston Properties Inc | アメリカ | 2022/12 | 12,352 |
| 40 | CapitaLand Integrated Commercial Trust | シンガポール | 2022/12 | 12,350 |
| 41 | CapitaLand Ascendas REIT | シンガポール | 2022/12 | 11,577 |
| 42 | Americold Realty Trust Inc | アメリカ | 2022/12 | 11,379 |
| 43 | Federal Realty Investment Trust | アメリカ | 2022/12 | 10,494 |
| 44 | EastGroup Properties Inc | アメリカ | 2022/12 | 10,340 |
| 45 | NNN REIT Inc | アメリカ | 2022/12 | 10,262 |
| 46 | 日本ビルファンド投資法人 投資証券 | 日本 | 2022/12 | 10,155 |
| 47 | Gecina Nom | フランス | 2022/12 | 10,146 |
| 48 | Omega Healthcare Investors Inc | アメリカ | 2022/12 | 9,659 |
| 49 | Healthcare Realty Trust Inc | アメリカ | 2022/12 | 9,511 |
| 50 | First Industrial Realty Trust Inc | アメリカ | 2022/12 | 9,329 |
| 51 | Unibail-Rodamco-Westfield | フランス | 2022/12 | 9,274 |
| 52 | Klepierre | フランス | 2022/12 | 9,059 |
| 53 | Stockland Corp Ltd | オーストラリア | 2022/06 | 9,033 |
| 54 | Brixmor Property Group Inc | アメリカ | 2022/12 | 8,758 |
| 55 | Stag Industrial Inc | アメリカ | 2022/12 | 8,667 |
| 56 | Mapletree Pan Asia Commercial Trust | シンガポール | 2023/03 | 8,440 |
| 57 | Starwood Property Trust Inc | アメリカ | 2022/12 | 8,407 |
| 58 | Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust | カナダ | 2022/12 | 8,347 |
| 59 | 日本プロロジスリート投資法人 投資証券 | 日本 | 2022/11 | 8,213 |
| 60 | Agree Realty Corp | アメリカ | 2022/12 | 8,013 |
| 61 | ジャパンリアルエステイト投資法人 投資証券 | 日本 | 2023/03 | 8,011 |
| 62 | Mapletree Logistics Trust | シンガポール | 2023/03 | 8,006 |
| 63 | Dexus | オーストラリア | 2022/06 | 7,979 |
| 64 | AGNC Investment Corp | アメリカ | 2022/12 | 7,881 |
| 65 | Vicinity Centres | オーストラリア | 2022/06 | 7,844 |
| 66 | Ryman Hospitality Properties Inc | アメリカ | 2022/12 | 7,668 |
| 67 | Warehouses De Pauw | ベルギー | 2022/12 | 7,607 |
| 68 | 野村不動産マスターファンド投資法人 投資証券 | 日本 | 2023/02 | 7,591 |
| 69 | Medical Properties Trust Inc | アメリカ | 2022/12 | 7,439 |
| 70 | Spirit Realty Capital Inc | アメリカ | 2022/12 | 7,369 |
| 71 | Land Securities Group PLC | イギリス | 2023/03 | 7,123 |
| 72 | GPT Group | オーストラリア | 2022/12 | 7,120 |
| 73 | Apartment Income REIT Corp | アメリカ | 2022/12 | 7,082 |
| 74 | GLP投資法人 投資証券 | 日本 | 2023/02 | 6,792 |
| 75 | 日本都市ファンド投資法人 投資証券 | 日本 | 2023/02 | 6,758 |
| 76 | Blue Owl Capital Inc | アメリカ | 2022/12 | 6,692 |
| 77 | Fibra Uno Administracion SA de CV | メキシコ | 2022/12 | 6,572 |
| 78 | Merlin Properties SOCIMI SA | スペイン | 2022/12 | 6,499 |
| 79 | 大和ハウスリート投資法人 投資証券 | 日本 | 2023/02 | 6,489 |
| 80 | Kite Realty Group Trust | アメリカ | 2022/12 | 6,482 |
| 81 | Terreno Realty Corp | アメリカ | 2022/12 | 6,445 |
| 82 | Covivio SA | フランス | 2022/12 | 6,343 |
| 83 | Mapletree Industrial Trust | シンガポール | 2023/03 | 6,184 |
| 84 | Rayonier Inc | アメリカ | 2022/12 | 6,052 |
| 85 | Rithm Capital Corp | アメリカ | 2022/12 | 5,967 |
| 86 | PotlatchDeltic Corp | アメリカ | 2022/12 | 5,669 |
| 87 | Riocan Real Estate Investment Trust | カナダ | 2022/12 | 5,633 |
| 88 | Independence Realty Trust Inc | アメリカ | 2022/12 | 5,359 |
| 89 | Phillips Edison & Co Inc | アメリカ | 2022/12 | 5,221 |
| 90 | British Land Co PLC | イギリス | 2023/03 | 5,156 |
| 91 | PrologisProperty Mexico SA de CV | メキシコ | 2022/12 | 5,049 |
| 92 | Kilroy Realty Corp | アメリカ | 2022/12 | 4,964 |
| 93 | Blackstone Mortgage Trust Inc | アメリカ | 2022/12 | 4,943 |
| 94 | Granite Real Estate Investment Trust | カナダ | 2022/12 | 4,858 |
| 95 | オリックス不動産投資法人 投資証券 | 日本 | 2023/02 | 4,794 |
| 96 | Apple Hospitality REIT Inc | アメリカ | 2022/12 | 4,759 |
| 97 | EPR Properties | アメリカ | 2022/12 | 4,720 |
| 98 | Vornado Realty Trust | アメリカ | 2022/12 | 4,690 |
| 99 | アドバンス・レジデンス投資法人 投資証券 | 日本 | 2023/01 | 4,681 |
| 100 | Cousins Properties Inc | アメリカ | 2022/12 | 4,660 |
出典：各社プレスリリースなど
世界の不動産投資信託（REIT）会社ランキングの有用性
不動産投資信託（REIT）ランキングは、投資家にとって様々な利点を提供します。以下に、その有用性を詳しく考察します
- 投資判断の基準：ランキングは一般的に、会社の規模、収益性、安定性などを示す重要な指標を含みます。これらの情報は、投資家が投資を行う企業を選定する際の重要な判断材料となります。
- 業界トレンドの理解：ランキングは、特定の業界の動向やトレンドを把握するための一助となります。たとえば、不動産投資信託のランキングを見ることで、どの地域やセクターが成長しているか、どの企業が業界をリードしているかを理解することができます。
- パフォーマンスの比較：ランキングは、特定の企業のパフォーマンスを他の企業と比較するための基準を提供します。これにより、投資家は相対的なパフォーマンスを評価し、最も効果的な投資戦略を立てることができます。
- リスク評価：ランキングは、企業の財務状況や市場地位など、投資のリスクを評価するための情報も提供します。上位の企業は通常、安定したパフォーマンスと強固な財務基盤を持っていることが多いため、投資リスクが低いと考えられます。
- 多様化の指針：ランキングは、投資家がポートフォリオを多様化するためのガイドラインを提供します。特定の地域やセクターに偏った投資を避け、リスクを分散するためには、多くの異なる企業や地域から選択することが重要です。
ただし、ランキングは一部の要素のみを評価するものであり、全ての情報を提供するものではないことを理解することが重要です。したがって、投資判断をする際には、その他の資料や専門家の意見も参考にすることが推奨されます。
世界の不動産投資信託（REIT）会社ランキング：変化を与える要素
世界の不動産投資信託（REIT）会社ランキングに変化を与える要素は、以下の通りです。
収益性：
企業の収益性はランキングに大きな影響を与えます。これには営業利益、純利益、収益成長率などの指標が含まれます。
物件の質と多様性：
REITの資産ポートフォリオの質と多様性も重要な要素です。これには物件の種類（オフィス、小売、住宅、工業用地等）、地理的な分布、物件の賃料収入や稼働率などが考慮されます。
財務健全性：
企業の財務健全性もランキングに影響を与えます。これは企業の負債比率、流動性、キャッシュフロー等の財務指標により評価されます。
株主への配当：
REITは一定の利益を株主に配当することが法的に義務付けられています。配当の大きさや安定性は、投資家にとって非常に重要な指標であり、ランキングに影響を与えます。
経営陣の質：
経営陣の経験、スキル、戦略の明確さ等もランキングに影響を与える重要な要素です。
マクロ経済と市場環境：
不動産市場全体の状況や経済状況もランキングに影響を与えます。利子率の変動、不動産市場の供給と需要、経済成長率等がここに該当します。
以上のような要素が、REIT会社のランキングに影響を与える主な要素となります。
まとめ
以上、2023年最新版の世界の不動産投資信託（REIT）会社ランキング時価総額TOP100をお届けしました。市場環境の変化や経済状況の動向、さらには各企業の戦略や財務健全性など、幅広い視点から評価しました。今後の不動産市場は、更なる変化と発展が予測されます。REITはその中心的な役割を果たし続け、個々の投資家にとって重要な投資手段となるでしょう。これらのランキングは一時的なものであり、常に市場の変動と共に変化します。ですから、投資の決定をする際は、最新の情報と共に、自身の投資目標とリスク許容度を考慮することが重要です。この記事が、あなたの投資戦略の一部として有用であれば幸いです。